从首日表现来看，这9只REITs涨跌幅存在较大差异，表现最强的涨幅超14％，而最低的涨幅也不足1％。不少业内人士也表示，公募REITs产品整体...

证监会：着力支持运营成熟、现金流稳定、市场认可度高的资产依托REITs实现权益融资

首批9只公募REITs今日上市，开盘即全面飘红。截至发稿，蛇口产园以17.62%涨幅领涨，首钢绿能一度涨超20％。

从前期的网下投资者报价情况来看，首批公募REITs定价整体出现明显折让，为二级市场腾出了上涨空间。

公募REITs是以现金分红收入为主要收益的产品，在预估未来分红不变的情况下，购买价格越高，买入后持有的收益率越低，甚至可能低于同期限国债的收益率。

首批9只基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）产品于6月21日上市交易，标志着国内基础设施公募REITs试点工作正式落地，对于促进基础设...

基础设施公募REITs上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制比例为30％，非上市首...

REITs是介于权益投资与固收投资之间的一类投资品，在约定高分红比例的规则下，它的收益特性颇有些靠近固收产品，因此，分红收益将是衡量REITs...

未来要提高公募REITs的流动性，一方面，REITs有做市商机制，可以提供一定流动性；另一方面，持有人类型的分散也很重要，不同投资人之间的风险...

“秒光”、“历史最低配售比例”……银行、券商、险资等机构资金的积极配置，使其公众发售比例普遍不到30％，最低的浙商杭徽REITs仅15％；而最...

从9只公募REITs认购数据来看，参与认购的公众投资者人数达到124.15万户，平均单只产品超17万户认购，合计认购金额超500亿元。

作为一项全新的投资产品，公募REITs最重要的是底层资产，其底层资产质量和管理人的运营能力，成为产品价值判断的关键。

中国公募REITs要求至少 1000个投资者、基金份额总额达到准予注册规模的80％、募集资金规模大于等于2亿元等；而美国只要求至少有100位股东。

据悉，目前上交所首批5只基础设施公募REITs项目的各项上市准备工作已基本就绪。

深交所首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域...

首批的基础设施REITs们已经给了明确的收益预期，即：按照发行价格计算的预期收益，从最少的4％以上到最高的近12％不等，2021年是平均6.2...

首批基础设施公募REITs项目的基础资产、交易结构、合规性、委托运营管理各方权责利划分机制等备受市场关注，新华基金REITs投资部梳理总结出首...

6月7日晚间，首批公募REITs发布成立公告，公告显示，9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购，净募集金额超过300亿元，最快将于...

REITs属于国内资本市场的新成员，投资人群体尚未完全成熟、投资逻辑也未完全成体系，这都将可能造成REITs二级市场的非理性波动。基金投资犹如...

在首批发行的9单公募REITs中，8单公募REITs战略配售名单中有保险资金参与认购，仅张江REIT未出现险资身影。

公募REITs受到机构火热认购。从发布的询价结果公告来看，首批9只产品在线下机构认购环节，均实现了超比例认购

首批9只公募REITs正式面向公众投资者发售，与网下投资者认购超募多倍的现象相似，公募REITs此次公开发售也“一如预期”火爆。

在首批发行的九只基础设施REITs中，除了华安张江光大园外，其余八只基础设施公募REITs中均有保险资金参与认购，这些保险资金分别包括泰康人寿...

博时基金、富国基金等公募旗下REITs面向公众投资者发售的份额已超募15倍以上，预计最终配售比例或低于5%。

据机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。

中金公司研究部认为，考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。

想玩转这一万亿级别投资新品？请先阅读这份来自业内人士的答疑攻略。

根据9只基金所披露的发售公告，本次公募REITs受到了机构投资者热烈追捧，其中最为火爆的招商蛇口产业园REITs的网下认购倍数达到了15.3倍...

从目前9只公募REITs的募集材料来看，不动产类REITs（含仓储类REITs、园区类REITs）2021年现金分红率在4.1％~4.74％之...

首批公募REITs已经准备好发行事项，机构投资者和个人投资者可以准备布局。从基金君近期采访来看，此次机构投资者热情较高，也有人士预测存在出现“...

据了解，目前首批9单公募REITs总规模约315亿元，其中战略配售大概200亿元，对公开市场发行110亿元左右。

不动产与其他大类资产收益的低相关性，也使投资者分散风险、实现资产配置成为可能。

5月17日晚间，证监会、沪深两市交易所宣布，首批9只公募REITs产品正式获批。

拥有万亿发展空间的公募REITs距离正式面世又进了一步。首批9单基础设施公募REITs项目获沪深两市交易所审核通过。根据相关规则，各项目无异议...

北京大学光华管理学院的研究报告显示，保守估计，中国公募REITs市场规模将达到4万亿至12万亿元。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资...

，公募REITs产品定价逻辑基于底层基础资产运营情况，由于未来的现金流预测是核心的估值参数，收益法成为最主要的估值方法。

万亿级市场即将起航，基金公司积极参与，为寻找项目、招兵买马而忙碌。对于普通投资者来说，公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础...

基础设施公募REITs首批申报项目来了！

作为全新的投资品种，公募REITs产品要经过一系列审核流程才能最终与投资者见面。因此业内人士预计，公募REITs产品的推出不会很快。

经过前期的答辩，公募REITs又传来新消息。一位业内人士透露，证监会和交易所已经在对项目进行审核，目前进度较快的项目约有5个。

公募REITs相关项目正在紧锣密鼓地筹备之中。从项目方来看，目前多个项目正在积极争取首批试点，涉及仓储物流、产业园区、高速公路、污水处理、供电...

《公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）（征求意见稿）》中， 围绕“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，引导基金管理人和资产支持...

公募REITs首批项目正渐行渐近。面对全新的投资领域，基金公司尚处于摸索过程之中。有头部基金指出，目前的挑战来自公募基金持续获取优质基础设施项...

公募基础设施REITs解决了基础设施资产的沉淀性问题。将不动产转化为小额、流动性强的交易性资产，在项目成熟后快速退出，可以形成新的民生工程资本...

设置独立基础设施基金投资管理部门，配备不少于3名具有 5 年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的主要负责人员，其中至少 2 名具备...

普通投资者涉足公募REITs首先应避免合规风险，比如基础设施资产的产权是否清晰，特许经营权是否可以合法转让，建设手续是否完整，包括立项、环评、...

笔者认为，通过适当的市场建设和引导，鼓励培育一批兼具金融以及不动产成熟投资理念的REITs基金管理机构、鼓励金融机构与不动产产业集团的适度联合...

对于基金公司来说，基础设施基金的投融资管理和资产运营的职责是全新的角色定位，机遇与挑战并存。投融资管理层面，《指引》规定基础设施基金可以扩募、...

就我国目前的政策环境来看，基建REITs尚无明确的税收优惠，只能靠运营收入给投资者带来回报，因此只适合收费公路等传统基础设施。

业内人士认为，基础设施公募REITs为公募基金打开了全新赛道。

市场对期盼已久，REITs好在哪？未来三至五年，这类产品很可能会为我国基础设施建设提供约六万亿元的资金支持，进而进一步提升我国基础设施建设的速...

关于公募REITs的最新消息都在这了！基金公司准备得如何？产品什么时候发？你该怎么参与？

又多了一个投资品种! 中国REITs联盟秘书长王刚表示，与成熟市场权益型REITs相比，中国基础设施公募REITs的杠杆率较低，税收政策还不明...

公募REITs 五大要点解读：（1）投资ABS“一对一”改为“一对多”；（2）杠杆约束进行了较大调整；（3）基础设施资产要求更为灵活；（4）细...

证监会8月7日发布正式《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，这意味着各大基金公司最快将于下周一上报此类产品，公募REITs即将问世。

公募基金对REITs人才的需求十分旺盛，不少公司均挂出公募REITs相关职位招聘。在基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作推进的...

业内人士表示，推出公募REITs项目有利于盘活资产，促进新的投入，推动经济发展。从去年底开始，公募机构就开始着手准备REITs业务，一手挑选适...

公募基建REITs整体流动性或偏弱，需关注流动性风险；突发事件（如疫情）影响下可能会导致产品现金流不达预期；宏观经济增速下行压力对REITs市...

试点项目选择：聚焦基建补短板行业，需具备持续稳定现金流。

光大证券的一项研究显示，1998年至2017年，美国公募REITs年均回报率为10.9％，仅次于私募股权，高于股票、债券等；美国公募REI T...

对于REITs的投资人，建议重点考虑：① 收益率与行业平均收益率的比较；② 资产的成熟程度， REITs收益率的提升潜力；③ REITs底层资...

明确基础设施 REITs 试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排，是落实国家投融资体制改革、降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度的具体举...

基础设施REITs是国际通行的配置资产（上交所、深交所已经推出了私募REITs，但整体发行规模较小。例如，深交所累计发行39支私募REITs，...

从国外经验来，基建是重要的 REIT 基础资产类别。目前国内已具备大量优质基建项目，我们以现金流较好的交通运输、仓储和邮政业为例，国内目前投资...